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부동산 상식

아파트선택기준 어떤것들이 있을까? 실제 거주를 목표 또는, 투자가치가 있는 기존아파트 또는 분양계획이 있으신분들께 유용한 팁 누구나 다 아는 내용일 수도 있지만 복습하는 개념으로 보셨으면 좋겠습니다. 1, 교통은 편리한가? 아파트를 살때는 비싸더라도 교통이 편리한 곳에 아파트를 매수하여야 합니다. 걸어서 5~10분 이내에 지하철역이 있는 아파트가 좋으며, 지하철 노선이 2개 이상 겹치는 더블 역세권이면 더더욱 좋습니다. 노선이 많으면 그만큼 출퇴근이 편리해지기 때문입니다. 만약 아파트가 지하철역과 멀리 떨어져 있다면, 아파트 근처에 노선이 많은 버스 정류장이라도 있어야 합니다. 2, 학군은 좋은가? 사는 지역이 멀리 떨어져 있더라도 거리와 관계없이 좋은 고등학교에 지원할 수 있다고는 하지만, 이것때문에 좋은 고등학교 근처에 있는 아파트 .. 더보기
주택임대사업자 등록법 알아보기 각종 세금혜택이 주어지는 주택임대사업자 등록법 알아보기 1. 주택임자사업자가 되기 위한 요건 임대주택의 수 - 매입임대주택(다른 사람으로부터 산 주택) : 단독주택 1호, 공동주택 1세대 - 건설임대주택(직접 지은 주택) : 단독주택 2호, 공동주택 2세대 임대주택의 규모 전용면적 149㎡(약 45평) 이하로 수도권은 6억원 이하, 지방은 3억원 이하의 주택이라면 세금 혜택을 볼 수 있습니다. 또한 전용면적 85㎡(약 25평) 이하로 전용 입식 부엌과 수세식 화장실 그리고 목욕시설을 갖춘 주거용 오피스텔로도 주택임대 사업이 가능합니다. 임대기간 세입자가 입주한 날(자신이 가지고 있던 기존주택으로 임대사업을 시작한 사업자등록일)로 부터 5년이상 해당 주택을 임대사업에 사용해야 하며, 만약 이 기간안에 해당.. 더보기
P2P대출이란 무엇일까? 금융기관을 거치지 않는 새로운 대출, P2P 대출이란?? P2P대출은 개인과 개인이라는 뜻으로, 금융회사가 아닌 별도의 중개업체가 대출을 제공하는 온라인 대출 서비스입니다. 중개업체는 사람들로 부터 투자금을 모으고 이를 대출이 필요한 사람에게 중금리로 대출을 해주는 서비스입니다. 그리고 받은 금리는 수수료를 제외하고 투자자들에게 나누는 방식이지요. 대출과정에서 대출자의 신용도 심사, 대출한도와 금리 결정, 대출 실행, 대출금 손실 부담등이 금융회사의 몫인 반면, P2P 대출은 대출자의 신용도 심사, 대출자가 원하는 대출금에 대한 금리 결정은 투자자를 대신해 P2P 대출 업체에서 해주지만, 최종 대출 결정이나 대출금 손실 부담은 투자자의 몫입니다. P2P대출 금리는 제 2금융권과 비슷한 10%대인 중금리입.. 더보기
주택도시기금 대출상품 종류와 금리인하 요구권 주택도시기금 편(2017년 2월 기준) 주택구입을 위한 대출상품 종류와 금리 알아보기 1. 보금자리론 대상(변경) 2016년(제한없음) ⇒ 2017년(부부합산 연소득 7,000만원 이하 무주택자 또는 1주택자) 주택가격(변경) 2016년(9억원) ⇒ 2017년(6억원) 한도(변경) 2016년(5억원) ⇒ 2017년(3억원) 금리 10년(2.5%), 15년(2.6%), 20년(2.7%), 30년(2.75%) 2. 내집마련 디딤돌대출 대상 부부합산 연소득 6,000만원 이하(생애최초 7,000만원 이하) 무주택 세대주 만 30세 미만의 단독세대주는 대출 제외 면적/주택가격 전용면적 85㎡ 이하, 5억원 이하 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡이하 한도 2억원(DTI 60%전국 적용) .. 더보기
LTV, DTI, DSR 용어정리 해볼게요~ LTV, DTI, DSR 용어정리 편 - LTI : LTI는 집을 담보로 얼마까지 돈을 빌릴 수 있는지를 말합니다. 가령 3억원 짜리 집의 LTV가 70%라면 최대 2억 1,000만원까지 대출을 받을 수 있는 것이지요. ex1. 시가 3억원인 주택, LTV 70%에 적용, 전세 1억 5,000만원인 경우 {(3억원 × 70%) - 1억 5,000만원} = 6,000만원까지만 대출 가능 ex2. 시가 3억원인 주택(서울지역), LTV 70% 적용, 방 3개인 경우 {(3억원 × 70%) - (3,400만원 × 3)} = 1억 800만원까지만 대출가능 만약 대출을 받고자 하는 주택에 세입자가 있다면, 위의 'ex1.' 처럼 해당주택의 LTV에서 세입자의 보증금을 뺀 6,000만원까지만 대출이 가능합니다. 또.. 더보기
부동산 : 주택이외 소득공제 대상 알아보기 주택임차자입금 원리금 상환액 소득공제 주택임차차입금이라는 말이 조금 어렵지만, 쉽게 말하면 주택으로 임대사업을 위해 금융기관에 돈을 빌린경우, 갚아 나간 원금과 이자(원리금)를 공제해 주는것 입니다. 그 대상은 무주택자로, 총 급여 5,000만원 이하인 거주자(세대주가 주택관련 공제를 받지 않은 경우 세대원도 가능)이며 전용면적 85㎡ 이하의 주택과 오피스텔(단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍/면 지역은 100㎡이하)에만 해당합니다. 대출 원리금 상환액의 40%(연 300만원 한도)를 공제 받을 수 있습니다. 장기주택저당차 입금 이자 상환액 소득공제 집을 사기위해 금융기관으로 부터 대출을 받아 구입한 주택에 저당권을 설정한 경우, 이에 따라 발생하는 이자상환액을 공제 받을 수 있습니다. 대상은 무주.. 더보기
집주인이 전세금을 올릴때 계약서 작성요령은? 집주인이 전세금을 올려달라고 한후 계약서 작성은 어떻게 할까요? 신도림에 살고 있는 모씨는 계약기간이 끝날 무렵에 2년전 계약당시에 비해 전셋 값이 크게 상승해 집주인의 요구대로 보증금을 올려주기로 하고 계속 살기로 했습니다. 이때, 올려준 보증금을 보호받기 위해서는 어떻게 계약서를 써야하는지 알아보겠습니다. 예) 기존보증금 3억, 이번에 올려준 보증금 5,000만원 = 보증금의 총 합계 3억 5,000만원 방법1. 새로 계약서를 작성해서 확정일자 받기 기존계약서, 즉 보증금 3억원 짜리 계약서는 그대로 보관합니다. 그리고 이번에 올려준 보증금 5,000만원을 합한 보증금 3억 5,000만원의 계약서를 새로 작성하여 그 계약서에 확정일자를 받습니다. 방법2. 올려준 보증금 계약서로 확정일자 받기 두번째 .. 더보기
부동산 확정일자 vs 전세권 설정등기 누가 이길까? 보증금 보호받는 방법 1. 확정일자 받기 보증금을 보호 받는 가장 간단한 방법은 세를 얻는 집이 있는 동네를 관리하는 동 주민센터에 전입신고를 하고 확정일자를 받는 것입니다.(대항력) 2. 전세권 설정등기하기 보증금을 보호받는 또 다른 방법은 주인의 동의를 얻어 전세권 설정등기를 하는 것입니다. 전세권 설정등기는 등기소에 가서 세를 얻은 집의 등기 사항 전부 증명서에 자신이 전세를 사는 세입자라는 사실을 기록하는 것입니다. 이렇게 하면 그 집의 등기사항 전부 증명서를 보는 사람은 누구나 이집에 세입자가 살고 있다는 사실을 바로 알 수 있습니다. 확정일자와 전세권 설정등기의 차이점은? 1. 주인의 동의 필요 유/무 확정일자는 주인의 동의가 필요없지만, 전세권설정등기는 주인의 동의가 필요합니다. 2. 비용의.. 더보기

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