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2017/07

상가 투자에 꼭 알아야 할 핵심포인트 진짜 부자가 되는 지름길은 상가투자로! 안녕하세요 온달입니다. 오늘 이야기는 상가 투자에 꼭 알아야 할 핵심포인트 몇가지를 알아볼텐데요, 소액투자의 대명사로 꼽히는 오피스텔과 지식산업센터, 수익률이 높은 분양형 호텔은 공급과잉과 분양가가 높아지면서 수익률이 하락하고 있습니다. 반면, 뉴타운 · 신도시 · 택지개발지구 등 신규 상권은 아파트 공급이 희소하여 인기가 높으며 30~40대의 소비력이 높은 소비세대가 유입됨에 따라 강남처럼 서울 도심 못지 않은 상권 형성이 기대되는 지역을 꼽힙니다. 하지만, 이러한 신규 상권은 이미 상권이 형성되어 있는 역세권이나 대학가, 서울도심과는 달리 상권리스크에 부담이 있다는 단점이 있습니다. 신규 상가 투자에 꼭 알아야 할 핵심 포인트 몇가지를 알아보겠습니다. 첫째, 분.. 더보기
마곡지구상가 문영퀸즈파크 마곡(C9-4) 입지 알아보기 안녕하세요. 온달입니다. 오늘 날씨 정말 뜨겁네요.. 야외 현장에서 근무하시는 분들 고생이 너무 많습니다. 땀을 많이 흘리시니 건강유의하시구요, 빨리 여름이 지나갔으면 좋겠습니다!! 오늘 시작할 마곡이야기는 문영퀸즈파크 12입니다. 강서구 마곡지구 C9-4블록에 위치하고 있으며, 대지면적 2,033㎡(약 614.98평)로 문영종합개발이 건설한 시리즈입니다. 마곡상가 분양하는곳중에 마지막으로 분양하는 입지이며, 퀸즈나인(C7-2, 3, 4필지), 퀸즈텐(C5-2, 3필지), 퀸즈11(C10-1, 2필지)의 분양완판행진을 이어 퀸즈파크12를 진행하고있습니다. 퀸즈12상가, 오피스의 규모는 지하5층부터 지상12층까지 건물로 지하2층부터 지하5층까지 주차장, 근린생활시설 총 77개호실과 업무시설(사무실) 122.. 더보기
지식산업센터 투자시 주의할점과 체크포인트 안녕하세요 온달입니다. 오늘 다룰이야기는 지식산업센터 투자에 대한 부분인데요, 낮은 분양가와 높은 수익률로 투자가치가 높지만, 순수하게 임대목적으로 투자시 조건과 제약이 많습니다. 현행법상 개인이 지식산업센터를 분양받으시길 원하신다면 입주가 가능한 업종의 사업자로 등록되어있어야 하며, 주거 · 업무용인 오피스텔과 달리 업무용으로만 쓰이기 때문에 일반 오피스에 비해 수요층이 한정적입니다. 그래서 오늘시간은 지삭산업센터 투자시 주의할점과 체크포인트 몇가지에 대해 알아볼게요~ 첫째, 매매가가 저렴해야한다. 지식산업센터 공급이 활발해지고 수요가 몰리면서 분양가격이 오르고있습니다. 수익률을 높이기 위해서는 매매가격이 저렴해야하며, 상가와 달리 로열층을 크게 따지지 않기때문에 저렴하고 소규모쪽으로 가시는게 임대했을.. 더보기
주택법 시행령[시행 2017.07.11] 주택법 시행령 [시행 2017.07.11] [대통령령 제28182호, 2017.07.11 일부개정] [일부개정] ◇개정이유 최근일부지역에서 발생하는 주택에 대한 투기적 수요를 억제하고 주택시장의 안정을 도모하기 위하여 투기의 발생이나 그 발생의 우려가 있는 지역에서 건설 · 공급되는 주택의 전매행위 제한을 조정하려는 것임. ◇주요내용 가. 투기과열지구가 아닌 지역에서 건설 · 공급되는 주택의 전매행위 제한기간 연장(별표 3 제1호 다목) 1. 서울특별시의 공공택지 외의 택지에서 건설 · 공급되는 경우 해당 택지가 강남구 · 강동구 · 서초구 및 송파구에 속하는 경우에는 최초로 주택공급계약 체결이 가능한 날부터 소유권이전등기일 가지, 그 밖의 경우에는 1년 6개월 까지 전매행위가 제한되었으나, 서울특별시의.. 더보기
마곡지구 신규상가분양 알아보기 C-13블럭 이웃님들 안녕하셔요. 최근 인천에 집중호우로 물폭탄이 터졌었죠. 특히 간석역과 주안역부근이 침수상황이 심각했습니다. 우리 이웃님들은 비피해가 없으셨는지 걱정이됩니다. 인천에 장맛비가 20~60mm가 더온다는 예보가 있으니 비 피해를 최소화 할 수 있도록 대비 하셔야 겠습니다. 저도 예전에 물난리를 한번 겪어 본지라, 한번 침수피해를 입으면 복구까지 꽤 오랜시간과 금전적 손해가 이만저만이 아닙니다. ㅠㅠ 방금 전해온 따끈한 소식은 최근 마곡 신규분양상가와 신규 오피스분양일정에 대한 내용입니다. 마곡역세권으로 속하는 C13블럭은 올해 5월에 토지매입이 끝나고 건축계획과 분양일정 및 가격이 공개 되기 전인데요, 양 옆으로 코너쪽 필지와 공항대로변 바로 뒤블럭으로 향후 학원가 또는 먹자상권이 들어온다는 의견이 .. 더보기
임대사업 도시형생활주택,고시원,원룸 알아보기 안녕하세요. 온달입니다. 저번시간은 다세대주택과 다가구주택의 차이점에 대해 알아보았는데요, 이번 이야기는 부동산 허가기준중 고시원, 원룸, 도시형생활주택에 대해 간략하게 알아보겠습니다. 1. 고시원 고시원은 다중생활시설로 분류됩니다. 법적정의는 구획된 실 안에 학습자가 공부할 수 있는 시설을 갖추고 숙박 또는 숙식을 제공하는 형태입니다. 각 호실별로 화장실은 설치가 가능하지만, 취사시설의 설치는 불가합니다. 때문에 공동주방을 사용하는 형태로 임대하게 됩니다. 다른 원룸형태의 주택에 비해 고시원은 각층에 많은 구획이 되어있어 소음에 취약하고 환기가 잘 안된다는 불편한 진실이 있습니다. 현재는 '고시텔', '원룸텔', '리빙텔', '미니텔' 등 다양한 명칭으로 학생외의 직장인이나 1인가구를 대상으로 영업을 .. 더보기
마곡지구상가 힐스테이트에코동익 마곡역 안녕하세요 온달입니다. 어제 오늘 무더운 날씨에 이웃님들은 어찌 더위를 이겨내시나 모르겠네요.. 사무실은 시원합니다만, 현장갈때 밖에만 나가면 숨이 턱 막힙니다. 오늘은 마곡역역세권이며, LG사이언스파크 정문으로 진입로에 위치한 힐스테이트 에코동익에 대해 이야기를 시작해볼까 합니다. 오늘 마곡이야기는 에코동익건물의 간략한 내용과 현장사진이니 상가나 오피스텔의 입지가 궁금하신분들께 조금이나마 도움이 되셨으면 합니다. 올 10월부터 LG근무자들의 입주가 시작되면서 전세나 월세를 찾으러 방문하시는분들이 많은데요, 특히나 전세구하기가 하늘에 별따기(?)수준입니다. 가끔 마곡의 상가나 오피스, 오피스텔 분양주의 사정으로 중간중간 나오는 매물들이 있으니, 발품파시면서 "아 여기는 믿을만 하겠구나~" 하는 부동산 두.. 더보기
다세대주택과 다가구주택 이해하기 안녕하세요. 온달입니다. 오늘 다룰 이야기는 다세대주택과 다가구주택인데요, 얼핏들으면 같을꺼 같으면서도 쉽게 구분이 잘 안되지요~ 외형상으로는 구분이 어렵지만, 어떤것이 다세대주택이고 다가구주택인지 알아보겠습니다. 수익형부동산 투자에 있어서 아는것이 힘입니다. 저같은 경우 부동산 블로그를 운영하면서 여러 도움되는 정보들을 공유하고 일하지 않아도 시간이 돈을 벌어주는 수익구조를 만드는것이 저의 첫번째 목표입니다. 최근 부동산 사무실로 오시는 손님분들중에 그동안 모아놓은 돈으로 창업하시려고 점포를 알아보시는 분들의 문의를 많이 받습니다. 음.. 연령대는 30대 초반에서 40대 중반이구요, 보증금과 월세 그리고 상가평수, 상가호실의 입지와 유동인구, 테이블 객단가, 기타시설(환풍시설, 소방, 전기시설)등등 여.. 더보기

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