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2017/07

리모델링사업, 빌라리모델링 장단점 알아보기 리모델링, 빌라리모델링, 구옥리모델링 등 장단점 알아보기 오래된 구옥을 매입하여 리모델링을 통해 노후된 건물을 수익이 높은 수익형부동산이 요즘 뜨고 있습니다. 리모델링은 주택건물, 부지의 상황에 따라 신축건물과 비교했을때 장단점이 있습니다. 사업성을 고려했을때 신축보다 리모델링이 더 사업성이 높은 경우도 있죠. 1. 신축과 비교, 리모델링의 장점은? 신축과 비교했을때 적은 사업비용이 들어갑니다. 리모델링 비용은 안전진단이 기본적으로 필요하며 기존 구조, 골조, 설비를 얼마나 다시 활용할 수 있는지에 따라 사업비용이 천차 만별 차이가 나는데요, 여기서 안전진단이란 리모델링 대상 건물의 물리적 안전성을 검토하는 것으로 주택의 노후정도에 따라 구조의 안전성, 보수 및 보강의 필요부분, 대상건물의 주변 환경등을.. 더보기
드론투자계획과 기대효과(취업) 알아보기 핵심기술 개발 및 강소기업 육성 · 지원을 통해 세계 5윈권 기술 강국도약드론 하이웨이 설치 및 한국형 드론교통관리시스템 구축거점별 비행시험장, 인증센터 등 글로벌 수준의 시험 · 인증 인프라 조성'등록(신고, 인증) · 운영(자격, 보험) · 말소'까지 드론 Life-Cycle 관리시스템 구축 드론은 연 53%씩 성장할 것으로 전망되는 산업이나 미국이나 중국등 주요국가 중심으로 강약구도가 고착화 되는 상황으로, 우리나라가 퍼스트 무버로 도약하기 위해서는 중장기 마스터 플랜에 따른 범정부적 지원이 시급한 상황이다. 이번계획안은 2026년까지 현 704억원 시장규모를 4조 1천억원으로 신장하고, 기술경쟁력 세계 5위권 진입, 산업용 드론 6만 대 상용화를 목표로 설정했다. 1. 세계 TOP 5 기술강국 기.. 더보기
소호사무실, 소형오피스 투자포인트 알아보기 소형 오피스란? 공급면적 70~85㎡ 전후인 소규모 사무실을 말합니다. 일명 섹션오피스라고도 하는데요, 공간활용성이 높으며 안정적인 임대수익을 기대할 수 있어 인기몰이중입니다. 상가는 투자금액이 크고, 오피스텔은 공급과잉으로 수익률이 하락하고 있습니다. 이것을 반영이라도 하듯 틈새 수익형 상품으로 소형 오피스가 뜨고 있는데요, 아파트 분양시장과 마찬가지로 오피스 분양시장에도 소형화 바람이 불고 있습니다. 정권교체, 가라앉은 경기 탓에 대형 오피스 선호도가 떨어지자 오피스 크기가 점점 작아지고있는데요, 임대료 등 비용절감을 위해 사무실 규모를 줄이는 기업이 늘어나고 있는것과, 소규모 창업, IT계열의 강세로 오피스 소형화를 부채질 하고있는 상황입니다. 같은 면적이라도 공간을 넓게! 공급면적이 70~85㎡ .. 더보기
마곡지구투자 수익형부동산 오피스편 안녕하세요 온달입니다. 오늘은 바람도 쎄고, 소나기도 왔다 갔다하는 우중충한 날씨네요, 이웃 여러분들께서도 건강체크 꼭 신경쓰셔요~ 건강이 자산입니다. 그리고 이제 다가오는 7월 말부터 8월까지 휴가철인데 휴가 계획은 잘 짜셨는지 모르겠습니다~ 휴가계획이 있으신분들은 여행지 예약 미리미리 하셨지요? 그간 수익형부동산과 부동산 뉴스를 공유하는 글들을 많이 썼었는데요, 오늘은 그동한 소개해드렸던 마곡지구 수익형부동산에 대해 정리해 보겠습니다. 마곡지구는 LG사이언스파크를 중심으로 롯데, 에스오일(S-OIL), 이랜드, 코오롱 등 대기업들이 입주를 준비중에 있으며 추석이 끝나는 올 10월에 만명의 근무자가 배정을 받고 이사를 합니다. LG사이언스파크에는 LG전자, LG화학, LG디스플레이, 이노텍등 2018년.. 더보기
토지개발허가 기준 알아보기 토지개발허가 기준 알아보기 개발행위허가의 대상 국토계획법 시행령 제51조(개발행위허가의 대상) 개발행위허가를 받아야하는 행위는 다음 각 호와 같다. 1. 건축물의 건축 : '건축법' 제2조 제1항 제2호에 따른 건축물의 건축 2. 공작물의 설치 : 인공을 가하여 제작한 시설물('건축법' 제2조 제1항 제2호에 따른 건축물을 제외한다.) 의 설치 3. 토지의 형질변경 : 절토 · 성토 · 정지 · 포장 등의 방법으로 토지의 형상을 변경하는 행위와 공유수면의 매립(경작을 위한 토지의 형질변경을 제외한다.) 4. 토석채취 : 흙 · 모래 · 자갈 · 바위 등의 토석을 채취하는 행위. 다만, 토지의 형질 변경을 목적으로 하는 것을 제외한다. 5. 토지분할 : 다음 각 목의 어느하나에 해당하는 토지의 분할('건축.. 더보기
마곡지웰타워 마곡지구 상가투자 어디로할까? 안녕하세요. 온달입니다. 오늘 진짜 매우 덥습니다.. 발산역 상권을 보러 갔었는데 바람이 엄청쎄더라구요.. 주차장으로 바로 들어가면 상관없지만, 마곡지구는 건설현장이 많아 바람도 쎄고 흙먼지도 많아서 현장 오실땐 꼭 마스크 착용하셔야 해요. 오늘은 마곡상가투자 어디로할까? 라는 제목으로 포스팅을 시작할텐데요, 마곡지구 마곡역세권으로 속하며, 마곡역 4번출구에서 도보 2분내 역세권 사거리 코너입지로 근린생활시설과 업무시설(오피스)의 건물입니다. 지하 5층부터 지상 12층으로 연면적 약 6,500평에 이르는 복합업무 빌딩으로, 법정대비 150%에 이르는 여유롭고 편안한 주차공간을 확보하여 타 건물보다는 조금더 여유로웠습니다. 지하층은 전용면적 15.93평 부터 넓은 평수까지 있으며, 지상 1층은 11.87평.. 더보기
국토부 첫 도시재생 뉴딜정책 추진 천안역 동남구청일원 천안 도시재생사업개요 1. 추진경위 천안역 및 동남구청 일원을 근린재생형 도시재생선도지역으로 지정('14.04, 도시재생특위) - 동남구청사 복합개발사업(민간투자사업) 계획을 추가하여 도시재생활성화 계획변경('15.12, 도시재생특위) 도시재생활성화 계획에 따라 '14~'17년(4년) 기간 중 마중물 사업비(총 126억원)일부를 국비 지원 중(국비 60억원, 지방비 66억원) 2. 천안 도시재생지역 개요 위치/면적 천안시 동남구 중앙 · 문성동(천안역 일원) / 0.2㎢ 현황/비전 신도심 개발로 인구유출 및 상권쇠퇴가 심화되는 천안 원도심에 복합 문화특화공간을 조성하여 활성화 도모 사업내용 22개단위 사업, 2,702억원 규모 □ 마중물 사업(9개 126억원) : 원도심 종합지원센터 조성 등 - 청년 클.. 더보기
과천시 갈현동 우정병원 철거 아파트 공급예정 '과천 흉물' 우정병원 자리에 아파트 들어선다. 공사중단 장기방치 건축물 선도사업계획 수립방치된 우정병원 철거 후 국민주택 규모의 공동주택 공급 예정 국토부는 공사중단 장기방치 건축물(과천시 우정병원)에 대한 선도 사업계획 수립을 통해 조속한 공사 재개와 체계적 정비계획 수립의 기반이 마련되었다고 밝혔다. 「방치건축물정비법」('15.05.23) 시행에도 불구하고 복잡한 권리관계 등 근본적 해결대책에 없어 안전문제와 경관훼손이 지속되고 있음에도 불구하고 지자체 주도의 정비사례가 한 건도 없었으나, '건축투자활성화대택'(제8차 무역투자진흥회의, '15.07.09)에서 방치 건축물 사업재개 지원이 발표됨에 따라 국토교통부는 선도사업을 추진하면서 방치건축물 정비사업의 활성화를 모색해 왔다. 1차 선도사업으로 선.. 더보기

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