지식산업센터 투자시 주의할점과 체크포인트

안녕하세요 온달입니다. 오늘 다룰이야기는 지식산업센터 투자에 대한 부분인데요, 낮은 분양가와 높은 수익률로 투자가치가 높지만, 순수하게 임대목적으로 투자시 조건과 제약이 많습니다. 

현행법상 개인이 지식산업센터를 분양받으시길 원하신다면 입주가 가능한 업종의 사업자로 등록되어있어야 하며, 주거 · 업무용인 오피스텔과 달리 업무용으로만 쓰이기 때문에 일반 오피스에 비해 수요층이 한정적입니다. 그래서 오늘시간은 지삭산업센터 투자시 주의할점과 체크포인트 몇가지에 대해 알아볼게요~

첫째, 매매가가 저렴해야한다.

지식산업센터 공급이 활발해지고 수요가 몰리면서 분양가격이 오르고있습니다. 수익률을 높이기 위해서는 매매가격이 저렴해야하며, 상가와 달리 로열층을 크게 따지지 않기때문에 저렴하고 소규모쪽으로 가시는게 임대했을때 수요도 더 많고 투자리스크를 줄일 수 있으며, 투자금액대비 효과적입니다.

둘째, 과장된 수익률을 100%믿지 마세요.

투자 수익률을 말할때 대출금을 제외하고 수익률을 계산하는 방식을 흔히 보실 수 있습니다. 대출을 받지 않으면 수익률이 낮아지지만, 대출시 수익률이 올라가지요. 그래서 단순히 수익률로만으로써 투자방향을 잡는다면 좀더 꼼꼼히 살펴보고 부동산 지인이나, 투자경험이 많은분들의 조언이 필요합니다.

수익률이 높다는것은 대출포함하여 실 투자금액이 저렴하다는 말과 같은데 이때 대출이자와 분양가 호실이나 사업지의 위치등등 고려하여 정확한 투자방향을 잡으시는것이 중요합니다. 또한, 지식산업센터는 가계대출이 아닌 시설자금 대출도 가능하며, 그 한도가 정해져 있지 않습니다.

신용등급 및 담보 등을 기준으로 대출을 결정하므로 총 분양대금의 85%이상도 가능하며, 금리도 낮은편이라 적은돈으로 투자가 가능하기때문에 높은 수익률이라는 광고를 보시면 정확한 대출비율이 어느정도인지 그리고 매월 빠져나가는 이자가 얼마인지 체크하셔야 겠습니다. 무리한 대출은 나중에 부메랑이 될 수 있으니 주의하셔야합니다. 거치기간이 지나 대출금 원금을 분할 상환해야 할때 금리가 오르면 금융비용도 늘어서 수익률을 떨어뜨릴 수 있습니다. 하지만, 분양업자들은 이러한 상황을 고려하지 않고 오직 판매하기위해 과장 광고를 하는 것입니다.

또한, 지식산업센터는 매매 · 임대가 제한적입니다. 산업단지 내의 아파트형 공장 매매 · 임대는 지정된 업종의 사업자만 할 수 있습니다. 반면 비 산업단지의 지식산업센터에는 매매 · 임대제한이 없기 때문에 이부분도 꼼꼼히 체크해야 하겠습니다.

분양가와 매매가가 오름세인 점을 주의하고, 과장광고에 속지 않아야 하며, 투자시 여러 투자경험이 있는 지인이나 부동산등 지인들의 조언도 어느정도 필요합니다. 단, 투자에 대한 확신과 입지 분석이 충분히 되었다면 집중하여 투자하시는 결단력이 중요합니다.

온달이야기

끝~