마곡상가 에이스타워 회사보유분 알아보기

안녕하세요. 온달입니다. 오늘 알아볼내용은 마곡지구상가, C7-1필지에 위치한 에이스타워입니다. 마곡상가중 발산역상권으로 속하며, 의료관광특구로 지정된 공항대로변 마곡상가입니다. 

LG사이언스 근무자들이 2017년 9월경에 1차입주, 2020년에 2차입주를 앞두고 있는데요, 1차준공시점부터는 유동인구 자체가 달라지는 현상이 생기게 됩니다. LG근무자 만명이 이사를하게되며, 각 부서마다 발령받는 시기는 다르겠지만, 제생각엔 2~3,000명씩 순차적으로 들어오게 될것입니다.

LG전자, 하우시스, 생명과학, 이노텍, 화학, 전자, 유플러스 등 주요계열사가 2020년에 2차 입주를 앞두고 있으며, 2020년경에는 3~4만여명의 근무자가 확정적으로 입주를 하여 마곡지구내 상가, 오피스, 아파트할것없이 풍부한 수요층이 자리잡혀 부동산 시장, 마곡상가 상권활성화, 오피스, 오피스텔등 강서구 지역발전의 기대감이 매우 높습니다.

LG사이언스파크는 부지면적 5만 1천평, 연면적 34만여평으로 고용인구 9만여명, 경제유발 연간 24조원으로 예상되어 강서구 마곡의 LG의 기대효과, 엄청난 유동인구는 상상에 맡기겠습니다.

마곡지구 수익형부동산중에 하나로, 입지가 뛰어난 에이스타워에 대해 포스팅을 본격적으로 시작해보겠습니다.

대지위치 : 강서구 마곡지구내 업무용지 C7-1 블럭

지역지구 : 업무시설용지

대지면적 : 2335㎡ (706.34평)

도로현황 : 전면(56m도로), 배면(12m도로), 측변(34m)도로

건물용도 : 업무시설, 제 1,2종 근린생활시설

건물층수 : 지하 4층 ~ 지상 13층(최고고도지구, 해발 57.86m 이하)

건축면적 : 1,369.92㎡(414.40평)

연면적 : 22,096.22㎡(6,684.11평)

건폐율 : 58.67%

용적률 : 599.64%

주차시설 : 184대

마곡상가중에 발산역상권에 속하며, 공항대로변 의료특구지정 사거리 코너상가로 이미지를 통해 확인해보겠습니다.

상업시설 105실, 업무시설 146실로 구성이 되어있으며, 현재 마곡에이스타워는 일부 호실만 남았습니다. 상가와 오피스(사무실)의 잔여 호실은 전화나 문자로 문의주시면 친절하게 상담하여 드릴께요^^

오피스와 오피스텔의 다른점??

오피스텔(주거용)은 임차주체가 실제로 거주하게되는 개인으로 보증금 + 월세, 임차기간은 보통 1년으로 공실의 리스크가 있습니다. 주거 특화로 부엌, 화장실, 수납장 등으로 구성이 되어있습니다. 사무실용도로 사용도 가능하지만, 공간활용도에서 떨어지겠지요. 또한, 오피스텔의 옵션(동산)의 수리비용이나 특히 벽지교체 등을 임대인이 부담하게됩니다. 관리나, 임차인등의 요구사항을 들어줘야 겠지요?

한편, 오피스는 개인과의 임차주체가 아니라, 법인과의 계약으로 5년이하의 임대계약을 맡게 됩니다. 업무에 불필요한 공간으로 화장실이나, 부엌 수납장이 없습니다. 관리가 거의 필요없습니다. 그래서 오피스(사무실)만 투자하시는 투자자자 님들은 오피스만 하시는 이유도 여기에 있습니다. 따라서 오피스텔 < 오피스(사무실) < 상가의 순으로 투자 순서를 가지고 가시는것도 하나의 방법입니다.

에이스타워의 투자 포인트는??

발산역 도보 5분, 마곡역 도보 8분거리, 마곡역에서 9호선 마곡나루역, 공항철도 마곡역까지 무빙워크로 연결되며, LG사이언스를 비롯해 500여개의 기업들의 입주, 약 100만의 유동인구를 예상하고 있습니다. 또한, LG로 진입하는 사거리 코너 입지로 공실부담에서 해방되어 시세차익부분도 기대할 수 있습니다. 이것은 개인과 기업에게 안정적으로 월세를 받을 수 있는 절대적입지로 기준금리 대비해 탁월한 수익률과 시세차익 두마리 토끼를 잡는 투자방안으로 꼽히게 됩니다.

홍보관을 다녀왔었습니다. 음.. 부동산에 근무하면서 각종 수익형부동산에 대한 입지나 수익률, 투자 방향에 대해 이야기 하는것을 좋아하는데요, 부동산을 바라보는 눈을 아직은 더 많이 길러야 겠습니다^^ 함께 해주실꺼죠??

특히! 이런 수익형부동산의 물건을 거래하셨을때 부동산과 투자자분(손님)사이에 별도의 수수료나 중개보수가 발생 하지 않아요. 함께 투자하는 느낌으로 이야기하고 소통했으면 좋겠습니다. 부담없이 문의 주셨으면 좋겠네요~

에이스타워 뿐만 아니라 리더스타워의 입지도 마찬가지 입니다. 강남의 테헤란로가 될 예정인 공항대로변 첫번째 사거리 마곡상가로 으뜸이 됩니다. 저번에 포스팅했던 리더스타워의 상가내용을 아래 링크를 걸어 드릴테니 참고하세요.

※  2017/06/14 - [수익형 부동산] - 마곡오피스, 상가 리더스타워마곡 더퍼스트[C10-5블럭]

마곡 에이스타워는 1층부터 5층까지는 근린생활시설(상가)로 구성이 되어있습니다. 6층부터는 근생과 업무시설이 섞여 있으며, 마곡오피스, 마곡상가의 성격이 매우 뛰어납니다.

어떠셨나요? 분양가는 기재하지 않았어요. 이제 공항대로변 필지에서 수익형부동산, 상가나 오피스 현장도 많이 남지 않았네요.

솔직히 마곡에 현재 마곡상가나 오피스가 좋은 수익구조를 가지고 있지는 않습니다. 이것은 마곡지구에서 투자하셨던 분들은 잘 알고 계실꺼예요. 분양받으셨던 분양주 분들도 이런 리스크를 예상하신 분들도 계시고 아닌분들도 계시겠지만, 잠재적인 힘을 가지고있는 것은 분명합니다. 어마무시하죠.

현재는 마곡나루역, 마곡역, 발산역, 양천향교역의 상가나 오피스는 아직까지는 공실이 많습니다. 그렇지만, 오피스텔같은 경우는 공실이 많지(?)는 않습니다. 그렇지만, 공실이 없는건 아니예요. 특히, 대로변 상가나 준공이 떨어진지 얼마안되는곳, 일부의 상가 공실은 흔치않게 보실 수 있을꺼예요. 

이부분이 바로 개인의 거주수요와 기업들의 업무의 수요차이라고 보실 수 있습니다. 올해 9월부터 입주를 시작하게 되는 LG사이언스(1차 입주 만명)를 시작으로 협력업체 및 기업체들의 입주가 투자자분들의 공실걱정을 단 한방에 해결하게 될것입니다.

상상해 볼까요?

9월부터 일주일 간격으로 1~2천명씩 근무자가 LG로 들어옵니다. 어떨까요? 그시점에서 협력업체도 줄줄이 따라옵니다. 물론 아파트나, 오피스텔은 물론이고 소비수요의 힘을 받아 상가도 임차가 맞춰지게 되겠죠. 현재 마곡은 발산역 상권을 제외하고 먹을곳이 많이 없습니다. 현장공사 근무자들이 이용하는 함바집은 엄청 잘되더라구요. 아 여기서 먹는 장사를 하면 잘되겠구나~ 또는, 어떤장사를 하면 잘될까 하는 고민에 빠졌네요.

공항대로변 회사보유분상가도 많이 보유하고 있으니, 부담없이 문의 주시길 바랍니다.

긴글 읽어 주셔서 감사합니다^^