마곡지웰타워 마곡지구 상가투자 어디로할까?

안녕하세요. 온달입니다. 오늘 진짜 매우 덥습니다.. 발산역 상권을 보러 갔었는데 바람이 엄청쎄더라구요.. 주차장으로 바로 들어가면 상관없지만, 마곡지구는 건설현장이 많아 바람도 쎄고 흙먼지도 많아서 현장 오실땐 꼭 마스크 착용하셔야 해요.

오늘은 마곡상가투자 어디로할까? 라는 제목으로 포스팅을 시작할텐데요, 마곡지구 마곡역세권으로 속하며, 마곡역 4번출구에서 도보 2분내 역세권 사거리 코너입지로 근린생활시설과 업무시설(오피스)의 건물입니다.

지하 5층부터 지상 12층으로 연면적 약 6,500평에 이르는 복합업무 빌딩으로, 법정대비 150%에 이르는 여유롭고 편안한 주차공간을 확보하여 타 건물보다는 조금더 여유로웠습니다.

지하층은 전용면적 15.93평 부터 넓은 평수까지 있으며, 지상 1층은 11.87평부터, 2층과 3층은 13.91평, 4층 11.98평, 5층~12층은 8.72평으로 시작이 됩니다. 분양가는 지하층 평당 850만원부터 지상 1층은 4,300, 2층은 1,500~, 3층 1,000~, 4층 950~, 5층~12층 922부터 형성되어 최근 마곡지구에 분양하는 코너상가중 저렴한 분양가인 것은 확실합니다. 

마곡코너상가 지웰타워 잔여호실?

오늘 날짜로 1층부터 4층까지 10개 미만으로 남았습니다. 언제든지 연락주시고, 사거리 코너상가답게 MD구성에 대한 부분도 매우 신경쓰고 있습니다.

마곡상가투자 얼마로 시작할수 있을까?

마곡상가, 오피스 건물 지웰타워는 총 분양금액의 10%로 준공때 까지 부담하시는 금액이 없습니다. 납입일정도 굉장히 신경써야하겠죠, 납입일정도 여유로워서 약 2년이라는 준공기간에 프리미엄 예상도 해봅니다.

마곡코너상가 지웰타워는?

자료를 보면서 특장점을 살펴보겠습니다. 아래는 기본이 되는 사업개요입니다.

마곡 지웰 타워 사업개요

대지위치 : 서울시 강서구 마곡지구 C9-5BL

지역지구 : 일반상업지역

건물용도 : 근린생활시설, 업무시설

건물규모 : 지하 5층~지상 12층

대지면적 : 2,118㎡

건축면적 : 1,269.57㎡

건폐율 : 59.94%

용적률 : 599.87%

연면적 : 21,230.34㎡

주차대수 : 198대

LG사이언스파크로 진입하는 사거리 코너상가이며, 사거리 횡단보도까지 있어 마곡상주인원과 하루 유동인구만 하더라도 약 40~50만명이 활보하게 됩니다. 더군다나 문화공원이 바로옆 필지에 있어 흐르는 상권이 아닌 항아리 상권으로 보셔도 좋습니다.

국내 유일 종합부동산 그룹

신영그룹의 책임시공사 신영건설(주)

최근 시공사 실적

지웰타워의 준공은 2019년 중순으로 계획되어있으며, 10월 10일 LG근무자 만명이 이사를 오고, 내년 상반기까지 추가적으로 입주를 진행하니, 올해부터의 마곡지구의 큰 변화가 예상됩니다. 향후 2년뒤 안정화된 시점으로 나머지 대기업 & 협력업체의 입주까지 투자 리스크를 최소화할 수 있는 타이밍입니다.

마곡상가 지웰타워 호실안내

마곡코너상가 지웰타워를 보면서..

일단 분양금액의 10%로 준공기간까지 중도금 무이자대출(시행사)과 추가 자납이 없는 부분이 장점이었구요, 이후 2년이라는 기간안에 LG를 비롯한 대기업입주, 협력업체도 입주를 시작하죠. LG만 하더라도 4만입니다. ㄷㄷ

준공기간 2년이라는 부분이 포인트입니다. 준공기간 안에 기업입주와 역세권별 인프라형성과 동시에 프리미엄 형성된다는 점이죠. 분양가 역시 현재 분양하는 현장들과 비교했을때 저렴하다는 큰 투자 매리트라고 볼수 있습니다. 얼마 남지 않은 잔여호실에 대한 많은 문의주셔요^^

2017/07/06 - [수익형부동산/마곡지구] - 마곡지구 편의점자리 독점 최고의입지 알아보기