마곡오피스, 상가 리더스타워마곡 더퍼스트[C10-5블럭]

안녕하세요 온달입니다. 오늘은 아침부터 한 10키로는 걸어다닌것 같네요.. 발산역찍고 마곡역찍고 양천향교역 찍고 우체국찍고 다시 부동산 사무실로 =_=;; 

차로가면 편할껄..하시겠지만, 저는 일부러 주변 현장을 보고 싶어서 2~3일에 한번씩 현장들을 돌아다니고 몸으로 체감하려고 합니다. 하지만 오늘은 좀 무리했어요..

뭐 매일 반복되는 일과지만 부동산사무실 출근전에 마곡현장 분양사무실 출근, 근처 부동산에 근무하시는분들과 차한잔을 하면서 이런저런 얘기를 합니다. 주로 부동산 손님들에 대한 얘기와 분양하는 현장들의 계약이야기로 아침을 시작하는데요, 너무 깊은 이야기는 하지 않아요, 투자자분들의 개인정보보호는 꼭 지켜야할 법이니까요.

요근래 마곡은 예전보다는 좀 조용한거 같아요. 이렇게 조용한 이유도 사실 마곡지구의 황금기였던 2~3년전 분양했던 현장들이 올해 5월부터 순차적으로 준공이 되고, 현재 분양중인 현장도 예전보다 많이 없는 이유겠죠. 하지만 아직 좋은 투자처는 곳곳에 숨어있습니다.

그런투자처 어디없을까요??

또한, 마곡지구는 분양시장은 가고 중개시장이 오려나 봅니다.. 이것은 서울의 개발지인 택지개발지구라면 어디나 마찬가지 아닐까 싶은데요, 시간이 가면 갈수록 마곡지구는 잠재적인 부동산의 힘을 가지고있고 그 가치가 오릅니다.

오늘 포스팅은 발산역세권으로 속하는 현장하나를 살펴볼까 합니다. 장점과 단점으로 나눠서 현장을 보기보다는 "아 이런현장이 이런위치에 있었구나~" 하는 정도로만 보시면 좋을꺼 같네요. 물론 분양가는 상업적인 글인거 같아서 기재하지 않을꺼예요.. 뭐, 약파는 사람 같잖아요~ ㅎㅎ

계약여부와 관계없이 마곡지구 수익형부동산에 관심이 가시는분들은 언제든지 연락주시고 궁금한 내용은 메모하신후에 차근차근 물어봐주셨으면 해요.. 참고로 저란 남자사람 엄청 친절합니다.

자, 그럼 마곡지구C10-5블럭에 위치하고 있으며 리더스타워 마곡(더 퍼스트)현장을 한번 살펴볼게요.

우선 마곡지구의 의료관광특구의 핵심입지 공항대로변 삼면코너 상가오피스 리더스타워라는 겉표지 입니다.

이화여대병원 "이화의료원"과 가까워요. 해당 사업지와 이화의료원 사이에 건물 세개가 있네요. 도보로 5분거리에 코너자리 발산역세권으로 들어가서 입지는 좋은거 같습니다.

사업개요는?

이화의료원을 기준으로 발산역 사거리가 의료관광특구로 지정되어 김포공항에서 의료관광을 하러 오는 외국인관광객들이 주 타겟인데요, 이것뿐아니라 국내 의료수준을 끌어올리려고 외국계 의료진도 포섭한다는 얘기도 종종 들려옵니다. 하지만 확실시 된 팩트가 아니기때문에 의료관광특구, 이화의료원에 대한 내용은 아래 천천히 설명드리겠습니다.

대지위치 : 서울시 강서구 마곡지구 C10-5

지역지구 : 제 1종 지구단위계획구역

건물용도 : 제 1종, 2종 근린생활시설(65실), 업무시설(105실)

(※ 근린생활시설 : 상가, 업무시설 : 사무실)

건물규모 : 지하 4층 ~ 지상 12층

대지면적 : 2,329㎡ (704.5평)

건축면적 : 1,373.92㎡(415평)

건폐율 : 58.99%

용적률 : 599.95%

연면적 : 22,052㎡(6,670평)

주차대수 : 179대

구조 : 철근콘크리트 구조

어디에 있을까?

위에서도 말씀 드렸지만 이화여자대학교 의료원에서 첫번째 사거리 코너상가로 발산역세권으로 들어갑니다. 가장 눈에 들어오는 부분은 체크포인트 3번째 "첨단 국제 의료센터 이화의료원 인접" 이라는 문구 인데요, 국대 5번째 규모로 상주 의료종사자 4,000여명, 연간 내원환자 150만명으로 예상하고 있고 이화 의료원 주 출입구 동선에 발산역세권이라 핵심상권(?) 까지는 아니어도 유동인구는 엄청나게 많을것으로 판단이 됩니다.

코너상가라 좋죠?

투자자분들께서 1층 코너상가를 매우 선호하시는데요, 지당하신 말씀입니다. 요새 코너상가들은 메이져급 대형 프렌차이즈들이 거의 독점하다시피 각 상가 코너 자리를 선점하고 있습니다. 

코너라고 다 좋은것인가?

각 지역 상권과 유동인구, 연령대, 주변 소비층 성향, 역세권 유무와 주변상가의 업종등을 전반적으로 분석해 봤을때 같은 코너상가라도 사람이 흐르느냐? 흡수하느냐의 차이점이 있습니다.

사업지 부근의 "의료관광특구지정"으로 "이화의료원"과 관계되는 내용들이 많습니다. 

2018년 6월 준공되는 "이화의료원" 은 지하 6층~지상 18층, 1,200병상급이고, 중증질환 특화, 암과 심뇌혈관 질환, 장기이식등 고난이도 중증질환 특화 병원이라고 되어있습니다. 

또한, 안트로젠, 제닉, 파이언넷, 엠엔에이치, KH에너지, 두을, 평안 등 입주를 하게되고 의료관련 바이오(제약)회사가 다수 입주가 예정되어 이곳은 의료, 제약과 관련된 업종이 들어오면 안성 맞춤이겠군요.

층별 도면과 평수, 어떤업종이 들어올까?

2019년 2월에 준공예정인 리더스타워 마곡의 1층 도면입니다.

실평수가 12평에서 17평까지 있습니다. 큰 평수는 아니지만, 마곡지구의 평균적인 1층 평수로 평균 14평대로 보시면 정확합니다. 리더스타워 1층의 권장업종으로는 통신, 금융, 편의점, 제과점, 안경점, 커피숍, 자동차/가전 전시장등의 업종이 예상됩니다.

2층 201호부터 212호까지 12개 호실로 19평부터 41평까지 2층의 평균 분양평수는 25평으로 나왔습니다. 사거리 코너상가로 입점예상업종은 훼미리레스토랑, 메이져급 프렌차이즈, 커피숍, 대형식당, 자동차/가전 전시장을 예상합니다.

3층 전체면적 311.32평으로 사거리 코너 두 호실이 치과로 선임대가 맞춰져있습니다. 음, 305, 306호네요~ 3층역시 사거리 전면이 가장 눈에 띄며, 의료관광특구지역인 만큼 병원이나 의원, 성형관련 피부샵등의 입점이 예상됩니다.

4층 전용면적 247.08평으로 되어있고 3층에 비해 면적이 약간 줄었습니다. 

도면을 보니 4층부터는 공항대로변으로 테라스가 64.72평으로 전면이 트여서 발산역세권이 전부 보입니다. 권장업종은 3층과 마찬가지로 훼미리 레스토랑, 병원/의원, 성형관련 피부샵, 대형 프렌차이즈가 예상됩니다.

자 5층 까지 상가입니다. 총 250.47평으로 병원/의원과 대형 프렌차이즈, 요식업종, 헬스클럽, 스피닝, 피부관리, 체형관리 업종이 예상되며, 건물의 엘레베이터가 가운데로 배치 총 4개(20인승포함)으로 마곡지구내 다른건물들보다 층간이동이 편리합니다.

6층부터 12층까지는 동일한 구조로 업무시설(오피스)입니다.

업무시설(오피스)은 일부 호실에게는 청약할인가도 있으니 궁금하시면 댓글이나 문자로 문의 주셔요~ 마곡지구내 사무실투자는 아직 꺼지지 않았습니다. 

리더스타워 마곡의 오피스 권장업종은 바로 병원협력사/제약사 기반이 되지 않을까 싶은데요, 이외에도 여행사, 항공사, 회사 사옥용으로도 임차가 예상되고 있습니다.

창고&회의실제공?

지하층 가용공간을 창고로 제공하며, 장사하시는분들이 창고이용도 용이해서 다른 상가보다는 편리하겠다는 인상을 받았습니다.  6층부터 12층까지 오피스로 각층에 제공되는 소회의실이용 가능하고 지하에 대회의실 설치가 되어 회의실이나 접견실로 운영이 가능하다고 합니다. 

하지만 솔직히 지하 대회의실은 괜찮을까요??... 하지만 오피스 각 층마다 회의실이 있으니, 편의성에서는 다른곳보다는 뛰어나겠죠?

납입일정도 꼼꼼히

음.. 혹시 몰라 모자이크처리 했습니다. 특징은 총 분양대금의 10%를 가지고 호실지정을 합니다. 그다음 중도금 50%무이자 대출(준공후 등기친후 대출이자가 발생합니다.)

2017년 8월 10일에 1차 중도금 자납이 5%, 이후 1년 뒤인 2018년 9월 10일에 5% 자납일정이 있습니다. 

정리하자면 마음에 드는 호실을 총 분양금액의 10%로 호실지정, 두달뒤 분양대금의 5%자납으로 올해는 총 분양대금의 15%로 주인이 되시며, 내년 2018년 9월 10일에 분양대금의 5%만 준비하시면 됩니다. 그다음은? 2019년 2월 준공때 잔금하시면 되겠네요.

휴 어떠셨나요? 마곡 리더스타워 더 퍼스트 분양현장에 대해 살펴보았습니다. 마곡지구에서 분양하고 있는 사업지를 하나하나 살펴보고 준공된 건물들도 차근차근 확인해보겠습니다. 긴글 읽어 주셔서 감사합니다.