마곡지구상가와 사무실전망 투자가치는?

 

안녕하세요. 마곡지구 업무단지 C6-1필지에 상가와 오피스를 소개해 드릴까 합니다. 그전에 우선 마곡지구의 전반적인 설명과 수익형 부동산인 상가투자, 사무실(오피스) 투자에 대해 간략하게 안내해 드리겠습니다.

아마 이 글을 읽으시면서 마곡의 전체적인 정리는 되실거라고 믿습니다.

 

 

 

부동산은 선점이다!

 

마곡지구의 수익형부동산의 현재 투자방향은 지금당장의 임대수익료 보다는 향후 발전가능성을 아주 큰 비중으로 바라보시고 투자를 하시기때문입니다. 마곡지구는 크게 발산역상권과 마곡역상권, 마곡나루역 상권과 양천향교역, 신방화역 상권으로 나뉘게 됩니다.

 

발산역상권 1층상가의 경우 나온 매물이 많지는 않지만, 프리미엄이 5,000만원에서 1억초반까지 프리미엄이 붙어있습니다. 현재 마곡지구를 진입하는 초입이라는 타이틀로 발산역상권이 조금씩 자리잡고 있습니다. 그전에도 강서구 마곡동에 발산역상권이 유일하였지요.

 

 

 

마곡역상권은?

 

상업지 비율이 가장 적고 아직은 상권이 형성되진 않았지만, 향후 대기업입주와 더불어 준공일이 다가옴에 따라 부동산 공동거래 매물의 가격변동을 보면 향후예측은 가능합니다.

 

5호선 마곡역상권은 프리미엄이 최저 2,000만원에서 5,000만원까지 붙었습니다. 아래 추가 설명이 있겠지만, 상대적으로 상권자체가 작고 바로옆 특별CP구역(신세계백화점, 이마트등)이 아직 삽을 뜨지 않고 마곡역 추가 출구 또한 계획만 잡혀있기 때문이지요.

 

하지만 마곡나루역과 향후 특별CP구역의 개발계획(삼성코엑스 규모)이 발표한다면 어마무시한 잠재력을 가진 상권으로 마곡역 → 특별CP구역 아래로 지하도 연결을 포함하여 특별CP구역에 인접하여 분명 투자가치가 있는 상권입니다.

 

발산역과 정 반대인 신방화역 상권은 일찍이 형성 되어있지만 상대적으로 저평가 되고 있습니다.

 

 

 

더블역세권 마곡나루역?

 

마곡지구의 중심이고 향후 잠재가치가 있는 마곡나루역인데요, 마곡나루역은 보타닉공원(가칭)과 특별CP구역, 서남물 재생센터를 인접하고있으며 공항철도 마곡역까지 개통이 되기 때문에 9호선과 더블역세권이 되며 5호선 마곡역과 지하도 연결계획까지 있으며, 올해 2017년 부터 2018년 대부분 준공과 입주가 이뤄지기 때문에 가장 핫 한 구역으로 뜨고있습니다.

 

 

현재 마곡나루역의 상가는 2,000만원에서 1억까지 프리미엄이 형성되현재 상권형성이 되어가고 있는 발산역상권에 비하면 준공일에 맞춰 발산역을 뛰어넘을거라는 부동산 전문가들의 의견이 많습니다. 시간이 지나면 지남에 따라 가치가 올라가는 마곡나루역 상권입니다.

 

 

 

이에 양천향교역 상권도 탄력을 받을 전망입니다. 양천향교역은 거래 매물이 많진 않지만 대방시티 옆 필지의 오피스텔 건설 계획과 서남물 재생센터, 올림픽대로에서 마곡지구로 진입하는 첫 입지로 중심부 보단 약하지만 마곡지구의 빼놀 수 없는 상권으로 잠재가치를 기대하고 싶네요^^;

 

현재 마곡지구 상권에 대한 내용이고, 마곡지구 상가와 사무실의 전망과 투자가치를 아래 사진설명과 같이 안내해드리면서 C6-1 마곡엘스타 현장에 대해서 간략하게 안내 해드리겠습니다.

 

 

강서구 마곡지구는 서울의 마지막 대규모 미개발지로 핵심개발 유보지 입니다. 인천공항, 김포공항과 가까워 서울의 관문역할을 담당할 수 있는 지역으로 지속가능한 가치를 지향하는 마지막 택지개발 지구입니다.

 

 

약 110만평으로 상암 DMC의 6.5배 아시아최대 규모인 보타닉공원(가칭, 예칭:서울중앙 공원)을 중심으로 컨벤션센터 이화의료원등 서울 서남권의 도시개발사업입니다. 강남의 테헤란로가 공항대로가 될것이라고 불리우며 아파트의 경우 분양가대비 2.5배가 뛴것도 이러한 계획들의 근거입니다.

 

 

 

고용인구 16.5만명

상암DMC의 3.3배 판교 테크노밸리의 1.8배!

 

 

 

LG사이언스파크

부지면적 : 176,707㎡

투자규모 : 3조 2천억원

고용인원 : 20,000명

 

 

롯데

부지면적 : 15,638㎡

투자규모 : 2,247억원

고용인원 : 600명

 

 

넥센 중앙연구소

부지면적 : 17,105㎡

투자규모 : 1,656억원

고용인원 : 1,200명

 

 

이랜드 그룹

부지면적 : 32,099㎡

투자규모 : 4,637억원

고용인원 : 1,873명

 

 

에쓰오일

부지면적 : 29,099㎡

투자규모 : 3,953억원

고용인원 1,000명

첨단 연구단지로 연구인력 약 4만명, 유동인구 약 40만명 고용인구 약 16.5만명으로 대기업 42개, 중소기업 48개로 현재 대우조선해양도 토지매각후 오스틴 임플란트등 토지 매입이 완료되었습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

전체적인 마곡지구 내용에 이어 마곡지구 상가 사무실소개입니다. 위 설명대로 강남의 테헤란로 불리우는 공항대로는 이화의료원을 기점으로 의료관광특구로 지정되어 인근 사무실들은 5호선 마곡역, 발산역 사이의 오피스(사무실)는 인기가 가장 많습니다. 공항대로변에 위치한 C6-1필지 GMG 엘스타입니다.

 

 

마곡 GMG L 스타 사업개요(마곡엘스타)

 

사업명 : 마곡 업무용지 C6-1BL 마곡GMG엘스타 신축공사

 

대지위치 : 서울특별시 강서구 마곡지구 업무용지 C6-1

 

대지지구 : 업무시설용지, 최고고도지구

 

건축규모 : 지하 5층 ~ 지상 13층

 

대지면적 : 2,059㎡(622.85평)

 

건축면적 : 1,233.32㎡(373.08평)

 

연면적 : 21,151.17㎡(6,398.23평)

 

건폐율 : 59.90%(법정 60%)

 

용적율 : 599.37%(법정 600%)

 

주차대수 : 156대(법정 131대)

 

 

 

2017년 중~하반기 대기업들의 입주가 시작되면 마곡지구 전체 상권과 입지가 더욱 굳혀질 것 입니다.

 

 

마곡지구 내 분양매물 문의나 거래시 별도의 수수료를 요구하지 않습니다. 언제든지 문의주시고 전화가 불편하시면 문자나 카톡 hm7860으로 문의주세요^^

 

아래는 마곡지구개발계획 연차별 개발진행현황입니다.

4년전인 2013년부터 현재 2017년까지 개발되며 이제 빛을 보기 시작하고 있는 마곡지구 수익형 부동산에

지금이 투자 적기라고 보시면 정확합니다.

 

 

 

 

마곡지구 중심의 공항대로변 상업시설 및 업무시설인 마곡지구 C6-1필지 엘스타 도면입니다.

 

 

지하 1층 ~ 지상 4층

근린생활시설(상가)

 

 

 

지상 5층 ~ 지상 14층

업무시설(오피스)

 

 

 

 

마곡지구와 마곡엘스타에대해 소개해 드렸습니다.

다음시간은 마곡지구 수익형 부동산 C7-1필지 에이스타워에 대해 안내해 드리겠습니다. 감사합니다.