마곡지구상가/오피스 C10블럭 안내

안녕하세요 온달입니다. 오늘은 저번포스팅에 이어 마곡지구 C10블럭에대해 알아보겠습니다. 공항대로변에 위치한 C10블럭은 총 3개의 현장과 DS9지원필지가 있습니다. DS9지원필지의 경우 오늘날짜로 토지입찰이 나왔습니다. 아마 경쟁이 매우 치열할것으로 전망하고있습니다. 이필지를 제외한 나머지현장은 발산W타워, 우성SB타워2차, 퀸즈11 이렇게 3개의 건물이 있네요.

저번포스팅때는 마곡C9블럭에대해 안내를 도와드렸는데요, 마곡DS9필지 옆으로 공항대로변과 나란히 있는 마곡C10블럭입니다. 앞으로 업무용지에 대해 정리할게 너무 많네요..

마곡지구 C10-4블럭에 위치한 발산W타워입니다. 해당건물은 면적 625평과 건축면적 367평, 연면적 5,597평으로 지하4층부터 지상 12층까지의 건물입니다. 전체적으로 48.9%의 전용률로 상가층 1층 평당가는 4,224~4,994 2층 1,584~1,969 3층 1,122~1,452 4층 970~1,646의 가격대로 형성이 되어있었습니다. 오피스평당가는 869~990으로 2016.11월경 분양시작을 하였으며, 현재 일부 호실이 남아있는것으로 확인이 되고있네요.

마곡C10-3블럭 우성SB타워2차입니다. 우성은 발산역에 1차가 있고, 2차는 이곳C10-3블럭에 건설이 되고있는데요, 대지면적 629평, 건축면적 375평과 연면적 6,041평으로 지하 4층에서 지상 12층의 건축물입니다. 1층부터 4층까지 상가, 5층부터 12층까지 오피스로 구성이 되며 상가층 1층은 평당 3,800~4,500 2층 1,320~1,670 3층 970~1,370의 금액대로 전용률은 전체적으로 46.4%였습니다. 5층부터 오피스층으로 평당 760~850으로 책정이 되었습니다.

끝으로 문영퀸즈파크11입니다. C10-1,2블럭이며 두개필지에 하나의 건물로 건축이됩니다. 면적은 1,380평, 건축면적 825평, 연면적 13,059평으로 지하5층부터 지상 12층으로 건축이되며 상가층은 1층부터 5층, 오피스층은 6층부터 12층까지로 분양했을당시 20분만에 완판이라는 말도있었습니다.

상가층은 지상 1층은 평당가 3,700~4,400 2층 1,150~1,450 3층 1,000~1,250 4층 1,000~1,200 5층 850~1,050으로 41.7%의 전용률로 다른현장과 비교했을때 낮은 전용률이었습니다. 오피스층인 6층부터는 평당 750~780, 46.9%전용률입니다. 

무조건 전용률은 높아야 좋은거 아닐까요?

마곡지구 각 현자들마다 전용률이 다른것을 확인하실 수 있습니다. 과거에는 전용률이 높은 건물들을 선호 하였으나, 현재는 각 상가들의 입지나 역세권 여부, 출퇴근 상권등 모든 여건을 따져보아 전용률의 높고 낮음에 대한 장단점을 판단하시면 됩니다.

가령, 전용률이 낮다는것은 그만큼 건물의 공개공지나 복도, 엘레베이터, 계단등 건물을 이용하는 손님분들의 편의성이 높아 그만큼 소비수요가 높아진다는 장점과 상가갯수면에서 전용률이 높은 상가보다 점포수가 적어 그만큼 장사를 하는 임차인 입장에서는 그만큼 경재업체가 적고 다양한 업종이 장사를 한다는 점에서는 전용률이 낮것이 장점이 될수도 있습니다. 하지만, 공개공지 부분에서는 상가를 가리는 현상도 있으니 이점은 건축도면을 꼼꼼히 살펴보시는것을 추천드립니다.

전용률이 높다면? 

전용률이 높다는것은 그만큼 공개공지, 출입보행로 폭, 계단이나 엘레베이터등 유동할수 있는 소비세력들이 편리하게 건물을 이용할수 없게되겠죠. 더군다나 동일한 건물조건으로만 보았을때 상가점포 갯수가 많아 장사를 하는 임차인들의 경쟁도 심해질뿐더러 건물자체의 유동인구 흐름으로 보아 상가의 가치가 떨어질 수 있다는 점 유념하세요.

무조건 전용률만 가지고 상가를 판단하는데는 무리가 있으므로 여러가지 입지나 주변건물현황을 살펴보아야겠습니다. 

온달의 마곡이야기

끝~!