마곡지구 전망 C12블럭 토지개찰 결과와 현장예약 알아보기

마곡지구 전망 C12블럭 신규분양 알아보기

-특별한 부동산 소유가치-

호실지정

안녕하세요, 온달입니다. 오늘 포스팅은 마곡지구 토지관련 내용인데요, 2017년 12월 6일자 마곡지구 업무용지에 대한 개찰결과와 마곡지구 전망에 대해 간략하게 알아보는 시간을 갖아보겠습니다. 

올해 부동산에서 핫한내용은 바로 대책과 규제에 관련된 이야기겠죠?

올 6월부터 11월까지 정부에서는 부동산 규제 관련 대책을 쏟아내면서 부동산 시장이 12월 연말과 맞물려 잠시 주춤한것같습니다. 2018년 상반기 시행(추진) 예정부동산 관련제도와 법률을 보면 내년 4월 1일까지 다주택자의 양도세율 중과로 4월 이전에 부동산을 정리 하라는 무언의 압박을 받고 계실껍니다. 

출처 : 부동산 인포

대출규제 역시 새해부터는 DTI(총부채상환비율)의 소득과 부채의 산정방식도 개선되어 전체적인 가계부채를 반영하여 심사하기때문에 대출한도가 기존보다 축소됩니다. 부동산 여신심사도 강화되어 부동산 임대업 사업자 대출을 일으킬때 임대수익의 이자상환비율을 산출하고 대출을 심사하여 이자비용을 충분히 감당할 수 있는지 따져서 대소득이 이자비용보다 1.25배, 비주택은 1.5배 이상이여야 원활하고 그 이하면 금액이 줄어듭니다.

출처 : 부동산 인포

이러한 부동산 대책과 규제상황에서도 마곡지구 전망은 최근 LG사이언스파크의 입주와 더불어 10월부터 있었던 C12블럭에 토지입찰과 나머지 8개블럭, 지원시설용지의 개찰결과를 보면 조금 의외입니다. 거센 풍파속에서도 노른자는 노른자였구나.. 하는 생각이 강렬하게 머리속을 스쳐갑니다.

어제 날짜로 개찰한 C12블럭입니다.

마곡지구 토지 개찰결과 낙찰률 앞자리만 보면 무려 5개의 필지가 200%를 넘겼습니다. 이야~ 라는 감탄사와 함께 12블럭을 정리 해보기 시작합니다.

마곡지구 전망 C12블럭은??

5호선 마곡역을 가지고 있는 마곡 스타필드 맞은편이라는 점과

마곡엠밸리 12단지와 14단지에 둘러싸여 있습니다.

그리고 강서구청 부지와 인근하고있으며

남서측으로 공진초등학교도 가지고있군요.

초등학교 주변이라 절대정화구역이 될 가능성의 필지는

한두개를 제외하고는 정화구역이 될 가능성이 있습니다.

물론 상가임차시 업종제한이 있겠지만

필지자체의 가치로 보았을때 큰 영향을 미치진 않습니다.

오히려 뛰어난 입지로 보시는 분들도 계십니다.

마곡C12블럭의 홈앤쇼핑 뒤쪽부분과 

마곡엠밸리 14단지 정문쪽, 동측 중앙대로변의

필지 낙찰률이 200%를 가볍게 넘겼습니다.

위에서 언급한 부동산 대책과 규제에도 불구하고

마곡지구 전망은 그만큼 잠재적 가치와 발전가능성을

가지고 있는것은 분명합니다.

아마도 향후 몇십년간 서울시내에 이러한 현상은

없을 것이라고 보는 전망이 많기때문이죠.

마곡지구 전망에 대한이야기들은 아마도

많이 알고 계실텐데요,

마곡스타필드, 강남 코엑스판 마곡 특별계획지구

아시아 최대규모 서울화목원

LG사이언스파크

서울이대병원 등등 이외에도

제법 큰 사업성을 가지고 있는 스토리가 있습니다.

95%이상 분양완판을 기록한 마곡지구 C13블럭에 이어

이제 곧 C12블럭도 올해 말에서 내년 상반기에 

계획이 나온다고 합니다. 

2013년부터 지금까지 마곡지구 업무지구중에

마곡의 마지막 땅으로 이제 끝을 향해 달리고있네요~

쏟아지는 대책과 규제에도 불구하고

마곡지구는 향후 무한한 가능성과

잠재력인 가치를 가지고 있습니다.

부동산을 선택하실때도 보행자의 동선과 

차량의 이동경로, 출 · 퇴근 동선을 파악하신다면

최대한 리스크를 줄일수 있는 투자방향을

잡을 수 있지 않을까요??