마곡상가분양 마곡역 메트로비즈타워 알아보기

안녕하세요 온달입니다. 연일 추워지는 한파에 감기는 안걸리셨나 모르겠네요.. 뭐 하긴 겨울이니 추운건 당연한거지만 추위를 많이 타는 저는 매년 겨울이 싫습니다.. 겨울에 태어났는데 왜이렇게 추위를 타는지 모르겠네요 ㅎㅎ;

오늘 포스팅 주제는 마곡상가분양 마곡역 메트로비즈타워에 대한 소식입니다. 2017년도 어느덧 마지막을 향해 달리고있는데요, 얼마남지않은 연말 마무리 잘하시고 새해계획을 잘 세워보세요.

마곡지구 C13-2, 10번필지에 위치하고있으며, 마곡역을 가지고있는 마곡 스타필드와 연계성도 뛰어납니다. 또한, 마곡역세권이라는 점에서 입지적 장점을 가지고있는데요, C13블럭은 마곡역 5번출구 바로 앞이라는 점과 마곡엠밸리 15단지 정문쪽을 바라보는 출퇴근 동선으로 인기가 높았습니다.

그 옆블럭인 C12블럭은 어떨까요?

얼마전 토지입찰을 마친 12블럭의 낙찰가를 확인하셨나요?

8개 필지중 5개 필지가 무려 200%가 넘는 낙찰가로 보았을때 상대적으로 저렴한 13블럭의 수익률이 높을 것으로 예측하고 있습니다.

그리고 제가 유심히 보는 부분중 하나는

마곡상가분양 현장중에

업무시설(오피스)의 층고에 대한 부분입니다.

C13블럭의 마곡지구 업무시설중 층고가 4m~4.2m로

가장높아 임차시 매우 유리한 조건을 가지고있습니다.

엘레베이터에서 내리면 답답한 느낌의 층고!

사무실의 경우 법인또는 개인사업자와의 계약으로

임차시 임차인의 만족도에 따라 공실의 여부도 판가름 나죠

임대차 계약시 중요한건 임차인의 입장에서 생각해야 한다는점입니다.

마곡지구 괜찮을까?

흩어져있는 LG그룹을 LG사이언스파크라는 이름으로

마곡지구에 집중하고 있습니다. 그리고 굵직한 여러 대기업의 입주와

여의도 2배규모인 서울 화목원, 김포공항과 인천공항, 청라국제신도시와 연계하여

해외 의료특구사업을 가지고있는 이대서울병원이 있지요.

또한, 마곡지구는

서울 강남 테헤란로를 연결하는 9호선 마곡나루역

모든 행정업무의 중심 종로와 시청라인을 가지고 있는 5호선 마곡역

인천국제공항과 청라, 서울역라인 공항철도 마곡역을 가지고 있습니다. 

그래서인지 미래가치만으로 마곡상가분양에

공실이라는 리스크를 감수하면서도 투자하는 이유입니다.

얘기가 길어졌네요 ㅎㅎ;

향후 임대시장이 오면 높은 층고가 매우 큰 장점이 될것입니다.

공실의 위험에서 조금이나마 벗어날수 있습니다.

2019년 상반기 준공으로 마곡지구가 완성되는

2020년 이전에 리스크를 최소화할 타이밍이죠?

마곡역 메트로비즈타워

지하 1층~지상 3층

상가 68개 호실

지상 4층~지상 10층

오피스 124개 호실

4m~4.2m로 13블럭중에 유일하게 층고가 높습니다.

마곡상가분양 마곡역 메트로비즈타워 납입일정

정계약 10% 부가세 자납

이후 중도금 무이자

2018년 말 자납 10%

분양금액에 10%로 호실지정가능