마곡상가분양 청산학원필지 테크노타워2차 분양홍보관

안녕하세요 온달입니다. 오랜만에 가져온 마곡소식은 C13블럭중에서도 청산학원 부지에 들어서게될 마곡테크노타워2차 소식입니다. 도면과 가격이 본부직원에게 어제 공개가 되었고 직원들 교육자료가 나오기전에 빠른 소식으로 안내를 도와드리겠습니다.

오늘공개할 건축도면을 확인하시고 해당사업지의 입지와 호실의 위치, 가격등 마곡테크노타워2차 정보를 공유합니다.

 

우선 청산학원부지 마곡테크노타워2차의 입지입니다. 힐스테이트 에코동익 맞은편, 그리고 지웰타워와 퀸즈파크12, 마곡푸리마타워, 로뎀타워와 마곡엠밸리 15단지 사이에 위치하고 있습니다. 무엇보다 단지내 상가의 개념이 될 수 있지만, 학원가 또는 유일한 먹자상권으로 C12블럭과 C13블럭을 내다보고 있습니다.

위 지도는 아래쪽 수명산파크 1단지, 2단지, 6단지, 마곡엠밸리 14단지, 15단지의 배후수요와 이화의료원(서울이대병원)사이 바이오 연구단지 사이에 차량과 유동인구의 흐름을 대략 넣어보았습니다. 마곡 청산부지인 테크노타워2차의 입지역시 C13블럭의 가운데 위치하고 있어 향후 먹자거리가 생겼을때 그 중심이 되는 상권의 위치로 예측할 수 있습니다. 

마곡 테크노타워 2차 설개개요

대지위치 : 마곡지구 업무 C13-13,14블럭

대지면적 : 2,454㎡(742.38평)

용도 : 제 1,2종 근린생활시설

층수 : 지하4층~지상10층

건축면적 : 1,419.58㎡

건폐율 : (계획)57.85%, (법정)60.00%

용적률 : (계획)398.18%, (법정)400%

연면적 : 16,310.29㎡

전용율 ; 44.609%

마곡 테크노타워2차의 1층 도면입니다. 도면아래쪽이 엠밸리 15단지 아파트 방향입니다. 두필지를 합쳐서 건축했기때문에 C13블럭의 가운데 대들보같은 역할을 합니다. 더군다나 주출입구 역시 아파트를 바라보고 있고 대로변 지웰타워와 퀸즈12사이에 모여있는 상가로 단지내 상가 이상의 기능을 기대해봅니다.

엘레베이터가 총 3대로 도면에서 보시다시피 엠밸리 15단지 아파트를 바라보고있는 입지여서 1층은 물론이고 2층, 3층상가까지 제역할을 톡톡히 할수 있습니다. 더군다나 청산학원 부지인 마곡테크노타워2차는 분양가 역시 저렴하여 더욱 인기가 높을 것으로 기대됩니다.

특히, 관심있는 테크노타워2차의 3층도면인데요, 뒷쪽에 테라스도 있어 대형프렌차이즈의 입점이 기대됩니다. 사실 엠밸리 15단지를 바라보고 있는 입지여서 전면 해당호실들은 100평이상의 대형학원, 입시학원, 미술학원, 미용학원, 요리학원, IT계열학원등등 대형학원의 임대 및 분양을 추천드립니다.

청산부지 마곡테크노2차의 4층은 401호와 416호가 상가고 가운데 호실들은 사무실로 가능한 업무시설입니다. 서울 서남권의 유일한 대규모산업단지의 사무실의 입지역시 나쁘지 않습니다.

지상 5층부터 10층까지 업무시설인 사무실입니다. 아마도 마곡지구내 사무실에 투자를 생각하셨던 분들은 지금이 좋은 시기입니다. 이것은 제가 꼭 추천을 안드려도 다 알고계실만한 입지와 가격입니다. 5층에만 테건물전체적 안쪽으로 테라스가 있습니다. 또한, 5층부터 10층까지 모든사무실에 서비스면적 발코니가 있어 보시는 가격보다 더욱 저렴합니다.

상층 10층입니다. 각 모든호실에 발코니가 보이시죠. 건물자체가 "ㄴ" 형태로 건축이 되어 상가와 사무실을 이용하는 근무자를 배려한 것 같았습니다.

상가같은 경우는 유동인구를 흡수하고, 머물수 있는 공개공지의 공간을 확보하려는 부분이 보였습니다.

마곡 테크노타워2차의 호실의 분앙관련해서 의향서를 받고 있습니다. 좀더 궁금한 일정이나 호실의 지정방법에대해 안내를 도와드리겠습니다. 감사합니다.