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부동산 상식

주택임대사업자 자금혜택과 세제혜택은?? 주택임대사업자 자금혜택과 세제혜택알아보기 수익형부동산 임대사업을 목적으로 건물을 건축하거나매입할때 주택도시기금의 민간임대주택매입자금과민간임대주택자금 건설자금을 저렴한 금리로지원을 받을 수 있습니다. 사실 임대사업을 할때 세무서에서 알아서다 ~ 해주지면 대략 알고는 있어야 겠지요? ㅎ 일단, 주택 1호이상만 가지고 있으면 되고지역 및 가격에 관계 없이 등록이 가능합니다~임대사업자를 낼때에는 주소지 관할 시 · 군 · 구청주택과에 가서 분양계약서 또는 매매계약서를 제출하고신청하면 3일이내 임대사업등록증을 발급합니다. 주택임대사업자는 세가지 종류가 있는데요 단기임대주택일반인 임대사업자가 4년이상 임대할 목적준공공임대주택일반인 임대사업자가 8년이상 임대할 목적기업형 임대주택기업형 임대사업자가 8년이상~ 주택임대.. 더보기
소유권 보존등기란? 이건 알아야해! 소유권 보존등기란?(법률상 의의) 미등기의 토지나 건물에 관해 처음으로 소유권을 등기부에 기재하여 특정된 부동산에 대해 소유권이 어떤자에게 귀속되었는지 확인하는 등기를 말한다. * 소유권 보존등기를 할 수 있는 경우· 부동산을 원시 취득한경우· 미등기부동산에 대한 소유권의 처분제한의 등기촉탁이 있는 경우· 규약상 공용부분의 등기를 말소하는 경우 1. 건물의 경우 · 건축물 대장에 최초의 소유자로 등록되어 있는 자 또는 그 상속인, 그 밖의 포괄승계인· 판결(조서 포함)에 의하여 자기의 소유권을 증명하는 자(이행판결, 형성판결, 확인판결)· 수용으로 인하여 소유권을 취득하였음을 증명하는 자· 특별자치도지사, 시장, 군수 또는 구청장(자치구의 구청장)의 확인에 의하여 자기의 소유권을 증명하는 자(건물의 경우.. 더보기
주택분류 주택종류와 규모 공부하기 안녕하세요. 이번에도 부동산 공법상 주택법의 정의와 주택분류에 대해 간략히 알아볼게요. 어떤 건축물을 단독주택, 공동주택, 연립주택, 다세대주택으로 나뉘는지 또한 국민주택에 민영주택과 임대주택, 도시형생활주택등 법률상 어떻게 분류하고 있는 간략하게 알아보겠습니다. 저번과 마찬가지로 부동산 법률이니만큼 오타나 개정된 내용은 비밀댓글 남겨주시면 빠르게 수정하겠습니다. 1. 주택의 의의 세대의 구성원이 장기간 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속토지를 말하며, 단독주택과 공동주택으로 구분한다. 준주택주택외의 건축물과 그 부속토지로서 주거시설로 이용가능한 시설등을 말하며, 그 범위와 종류는 다음(영 제4조)과 같이 정한다. · 다중생활시설· 노인복지시설 중 노인복지주.. 더보기
건축물, 건축법의 적용대상 범위 부동산 공법 안녕하세요 온달입니다. 오늘은 부동산 공법, 건축법에 적용대상 범위에 대해 알아보겠습니다. 부동산 공법이니 만큼 글 중간중간 오타나 잘못된 내용, 개정예정인 정보는 비밀댓글남겨주시면 빠르게 수정하겠습니다. 부동산 공법과 세법, 민법의 양이 너무 넓기 때문에 일반적인 내용과 사례로 정보를 공유 할 수 있도록 하겠습니다. 건축법의 적용대상 범위 1. '건축법'을 적용하지 않는 건축물 '문화재보호법'에 의한 지정 또는 가지정 문화재철도, 궤도의 선로부지안에 있는 운전보안시설, 철도 선로의 상하를 횡단하는 보행시설, 플랫폼, 해당 철도또는 궤도 사업용 급수 · 급탄 · 급유시설기타 고속도로 통행료징수시설, 컨테이너를 이용한 간이창고(공장의 용도로만 사용되는 건축물의 대지안에 설치하는 것으로서 이동이 용이한 것에.. 더보기
상가투자와 주요세금정보 알아보기 상가투자와 주요세금정보 알아보기 안녕하세요 온달입니다. 오늘은 상가투자할때 주요세금에 대해 알아볼텐데요, 명의에 따라 납부세금이 다르므로 과세 유형에 따른 신고 및 납부와 환급의무를 확인해보겠습니다. 상가투자에서 가장 중요한 세금은 소득세와 부가가치세입니다. 명의를 누구로 하느냐에 따라 사업자등록과 세금신고 의무가 따르게됩니다. 따라서 상가투자시 가장 먼저 결정해야 할 사항은 계약서의 명의를 누구로 할것인가에 대해 알아보겠습니다. 계약서 명의는 어떻게 할까?? 명의를 결정할때에는 종합소득세를 따져봐야합니다. 임대사업소득이 근로소득 등에 합산되어 소득구간별 6~40%로 과세되면서 세금이 증가할 수 있기 때문이죠. 종합소득세는 누진세 구조로 연간 1,200만원까지는 6%의 세율이 부과되고, 1,200만원 초.. 더보기
주택임대사업자 세금(세제)혜택 알아보기 주택 임대사업자 세금(세제)혜택 알아보기 세제혜택 1. 취득세 감면 및 면제 - 최조 분양받은 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대, 오피스텔)은 취득세 100%면제 - 전용면적 60㎡ 이하는 100% 면제 - 전용면적 60㎡~85㎡ 는 50% 감면 - 취득세 200만원 초과시는 85% 면제, 15% 납부 * 취득일 60일 이내 임대사업자 등록, 4년이상 주택임대사업 유지조건 * 신규로 분양된 공동주택과 주거용 오피스텔에만 적용 * 기존주택과 단독주택은 취득세 감면요건에 해당되지 않음. 2. 재산세 감면 - 85㎡ 이하의 공동주택 2채 이상을 임대목적으로 5년 이상 보유하면 재산세 감면 또는 면제 - 40㎡ 이하는 100% - 60㎡ 이하는 50% - 85㎡ 이하는 25% - 감면세액이 50만원을 넘으면 .. 더보기
나에게맞는 수익형부동산 찾기 상가,건물,오피스텔등 안녕하세요. 온달입니다. 오늘은 막연하게 부동산에 투자해야지~ 하는 생각보다 정확하게 나에게 꼭 맞는 수익형 부동산을 결정하게 되는 몇가지 방법에 대해 포스팅을 시작해보려고 합니다. 수익형 부동산에는 다양한 종류가 있습니다. 상가분양, 오피스분양, 빌딩매매, 건물매매, 도시형생활주택, 구옥, 토지, 경 · 공매등 굉장히 많은 부동산이 있는데요, 지역에 따라서도 투자 방향이 다르게 됩니다. 그중에 나에게 적합한 수익형 부동산을 결정할 때 파악하여야할 몇가지 요소가있습니다. 부동산 투자상품을 결정하기에 앞서 투자자 본인의 상황, 자금, 투자성향이 어떠한지 알아보아야 하겠습니다. 예를 들어, 노후를 대비해 매월 안정적인 소득이 발생하는 수익형부동산 투자를 희망하는지, 꾸준한 급여소득이 있는 상황에서 목돈을 활.. 더보기
지식산업센터 투자시 주의할점과 체크포인트 안녕하세요 온달입니다. 오늘 다룰이야기는 지식산업센터 투자에 대한 부분인데요, 낮은 분양가와 높은 수익률로 투자가치가 높지만, 순수하게 임대목적으로 투자시 조건과 제약이 많습니다. 현행법상 개인이 지식산업센터를 분양받으시길 원하신다면 입주가 가능한 업종의 사업자로 등록되어있어야 하며, 주거 · 업무용인 오피스텔과 달리 업무용으로만 쓰이기 때문에 일반 오피스에 비해 수요층이 한정적입니다. 그래서 오늘시간은 지삭산업센터 투자시 주의할점과 체크포인트 몇가지에 대해 알아볼게요~ 첫째, 매매가가 저렴해야한다. 지식산업센터 공급이 활발해지고 수요가 몰리면서 분양가격이 오르고있습니다. 수익률을 높이기 위해서는 매매가격이 저렴해야하며, 상가와 달리 로열층을 크게 따지지 않기때문에 저렴하고 소규모쪽으로 가시는게 임대했을.. 더보기

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