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부동산 경매

부동산 경매 권리분석 체크사항 알아보기 부동산 경매 권리분석 체크사항 몇가지 - 경매 절차로 인한 매각 시 소멸되지 않는 등기사항전부증명서의 권리- 대항력이 있는 임차인의 존재와 배당요구종기일 및 배당요구 취소 여부- 배당요구 시 보증금이 전액변제되지 않는 경우 인수되는 보증금의 액수- 유치권의 존재와 채권금액 및 유치권의 성립여부- 위반건축물인경우 전유부분 면적의 크기 및 이행강제금의 부과- 경매 목적물이 여러 필지인 경우 각 필지별 전입신고의 가능성- 토지 및 건물만의 매각일 경우 법정지상권의 성립여지- 관리비 체납금액 및 전기요금, 수도요금, 가스비 등 각종 공과금의 체납액- 누수, 균열, 침수등의 매각 건축물의 하자- 재경매인경우 이전매수신고인이 매수신청보증금을 포기한 사유- 대위변제의 가능성- 제시외물건여부 더보기
경매 입찰표무효처리기준과 입찰에 참가할 수 없는 자 입찰표 무효처리기준과 입찰에 참가할 수 없는 자 입찰표 무효처리기준 1. 입찰가격과 보증금액을 바꿔서 기재한 경우 2. 입찰가격을 정정 또는 수정한 경우 3. 입찰가격을 기재하지 않았을때 4. 보증금이 부족한경우 5. 대리인이 입찰에 참가했으나, 본인의 인감증명서가 미첨부된 경우 6. 하나의 사건에 여러 개의 부동산을 매각할 때 물건번호를 미기재한 경우 7. 입찰자 본인의 이름을 기재하지 않았을때 8. 대리인의 이름을 기재하지 않았을때 9. 인감증명서의 도장과 인감도장이 다른경우 10. 매각물건이 여러개인데 물건번호를 적지 않은경우 11. 한사건에서 동일인이 본인인 동시에 다른사람의 대리인이거나, 동일인이 2인 이상의 대리인을 겸하는 경우 12. 입찰자 본인 또는 대리인의 이름이 위임장 기재와 다른경우 .. 더보기
인도명령신청하기 경매상식인도명령신청 대법원경매정보사이트 → '경매지식' → '경매서식'에서 출력, 또는 법원민사집행과 서식함에서 찾아서 사용합니다. 2부를 작성해서 1부에 1,000원의 수입인지와 법원구내은행에 납부한 3회분의 송달료 영수증(법원제출용)을 첨부하여 민사집행과 기타집행계에 접수합니다. 대출을 이용할 경우에는 은행 법무사가 소유권이전과함께 인도명령신청을 해주므로 활용하시면 됩니다.(대출은행에서 인도명령을 신청하는 것은 매수인이 하는 것이 아닌 그들의 요식행위) 신청대상자는 권원없는 모든 점유자(소유자, 채무자, 후순위 임차인, 불법점유자 등)입니다.불법점유자의 경우 인적사항을 파악해 인도명령을 신청해야 하며 배당받는 임차인의 경우 배당기일에 배당이 확정된 후 인용됩니다. 인도명령신청은 매수인이 매각대금을 납.. 더보기
대법원 경매사이트에서 확인해야 할 내용 알아보기 대법원 경매정보사이트에서 확인해야 할 것 1. 매각물건명세서입찰 전 수시로 확인해야 하는것으로 매각물건명세서에 하자가 있으면 불허가 사유가 되므로 경매계장도 신중하게 확인한다. 매각물건명세서의 작성일자를 반드시 확인한다. 문건 접수에 의해 권리변동이 생기면 매각 물건 명세서 또한 변동이 있으므로 입찰 당일까지 확인하자. 2. 현황조사서집행관의 조사일을 반드시 확인한다. 입찰 후 명도 시 필요한 것으로 집행관 조사 시 없었던 점유자가 명도 시에는 있을 수 도 있다. 3. 감정평가서감정평가서의 감정가는 참고 사항이다. 감정평가서의 조사일과 작성일도 참고해 봐둔다. 감정평가 조사 · 작성일과 입찰할때의 가격차이가 있으므로 반드시 확인하자. 감정평가금액이 최저매각가격의 시발점이 된다. 주택의 경우 제시외건물의 .. 더보기
부동산 경매 절차 경매 입찰전 준비해야 할 것들 부동산 경매 절차입찰전 준비해야 할 것 1. 나의 자금 살펴보기 : 본인의 자금여력을 파악한다.- 입찰보증금은 어떻게?- 잔금 납부는 어떻게?- 대출을 이용할 경우 이자를 감당할 수 있는지?- 대출을 이용할 경우 제약할 경우 제약은 없는지? (DTI, LTV, 신용등) 2. 입찰물건 결정 전- 매도해서 시세차익을 볼 것인가?- 임대해서 임대수익을 얻을 것인가?- 실거주 목적인지? 실거주 목적이라 하더라도 나중을 생각해 시세와 임대수요 또한 파악해두는 것이 좋다. 3. 입찰물건 선정하기본인이 잘 모르는 지역은 쳐다보지도 마라. 아무리 호재가 많더라도 본인이 잘 모르면 여러가지 관리가 힘들다. 그러므로 본인이 거주하는 지역, 출퇴근하며 지나는 지역, 친 · 인척이 거주하는 지역위주로 시작하라. 4. 입찰준비.. 더보기