부평구 상가주택건물 한번알아볼게요

 

오늘 포스팅은 인천 부평구 상가주택건물입니다.

주인분이 지층과 1층, 4층에 거주하고계셔서 수익률은 상대적으로 낮으나, 주인분이 사용하고있는 부분을 임대를 놓으면 투자금액대비 높은 수익률을 얻을수 있는 코너건물입지입니다.

7호선 굴포천역세권으로 현재 주인분이 직접운영하시는 마트는 편의점 자리로 문의가 많아지고있습니다. 

 

아래는 매물의 위치와 간략하게 정리한 건물개요입니다.

 

 

7호선 굴포천역과 150m정도이며, 굴포천 1,2번출구에 올해로 30년을 맞는 욱일아파트가 있습니다. 최근 재개발과 재건축말들이 많았는데 부동산대책으로 인해 이야기만 돌고있고 아직 정확한 내용이 없어 좀더 지켜봐야겠으나, 30년 이상 노후주택들의 관심도가 쏠리면서 조금더 지켜봐야할 호재이며, 개인적인 생각이지만 5년 안으로 윤곽이 들어날듯합니다.

 

 

매물개요

대지면적 : 39평

연면적 : 101.6평

건축면적 : 23.1평

건축년도 : 1992년 9월 23일

지하1층~지상4층

 

 

부평구 상가주택건물 추천

 

임대현황

지층 : 주인사용(창고)

1층 : 주인사용

2층 : 임대

3층 : 임대

4층 : 주인거주

 

지층과, 1층, 4층을 주인분이 사용하고 계십니다. 2~3층 임대수익만 월 120만원이고, 4층에 거주하시면서 지층과 1층 임대를 주시면 월수익은 300만원 가까이 됩니다. 대로변에서 한블럭 들어간 코너상가입지여서 최근 편의점관계자들의 문의가 늘었습니다. 마트를 오랫동안 운영하셨고, 담배권이 있다는 점일수도 있겠군요?

 

 

매매가 검토

매매금액 : 9억(조정가능)

총 보증금 : 2천

융자금은 매매거래시 개인신용도에 따라 다릅니다.

대략 40~50%대출을 이용하여 매매시 실투자금액은 4억대 투자가 가능합니다.

 

수익성 검토

현재 월세수익은 월 120만이지만, 앞서 말씀드린 내용처럼 주인분이 사용하시는 지층 임대따로, 1층 편의점 임대시 월300만원가까운 월세를 받으실수있습니다.

 

 

부평구 상가주택건물 토지이용계획

지역 : 2종일반주거지역

지구, 구역 : 지구단위계획구역(굴포천역~부평구청역)

주용도 : 근린생활시설, 다가구주택

 

 

감사합니다.