부동산 상가투자수익률 계산하는 법

부동산 상가 투자 수익률 계산하는 법

 

월세는 금액보다 수익률로 비교

 

매매가 3억원, 월세 150만원 vs 매매가 2억원, 월세 120만원

 

위같이 상가매물로 나와있다면, 언뜻 보기에 매매가 A상가가 한달에 월세를 30만원 더 받으니 더 좋은 상가라고 생각 할 수 있습니다.

 

그러나 투자금액 대비 수익률을 계산해보면 A상가는 7.25%이고, B상가는 8.4%로 B상가가 수익률이 1.2% 더 높습니다.

매매가 3억원인 A상가의 수익률이 어떻게 되는지 직접 계산을 해보겠습니다.

 

ex)

A상가 매매가 3억원, 보증금 5천만원, 월세 150만원

 

은행대출금 5,000만원(이율 7%)

은행이자 350만원(=5,000만원 x 7%)

 

 

 

 

 

수익률을 구하기 위해서는 상가의 매매 가격과 보증금, 월세를 알아야 합니다.

또한, 상가를 사기위해 은행에서 돈을 빌린다면 그 돈의 액수와 이율도 알아야 하겠죠. 한달에 나가는 은행이자도 계산에 넣어야 하기 위함입니다.

 

상가수익률, 얼마정도면 투자하기 좋을까요??

 

상가의 경우 수익률이 10%이상 나온다면 상급, 최상급 이라고 볼 수 있습니다. 물론 더 나오면 금상첨화 겠지만, 요즘 그런상가는 찾기가 수월하지 않습니다. 지역과 상가의 종류에 따라 차이가 있지만, 요즘은 수익률이 5~7%대 만 나와도 꽤 좋은 상가라고 볼 수 있습니다.

 

※ 부동산 구입으로 건강보험료가 인상될 수 있습니다.

지역건강보험료 가입자는 사업소득 외에도 보유하고 있는 재산을 평가해 월 보험료가 산정됩니다. 그러므로 상가를 매매할 때 부동산 금액이 증가하면 건강보험료가 인상될 수 있습니다.