마곡역 상가 테크노타워2차 엠밸리아파트 단지 앞 상가알아보기

10월에 마지막 토요일입니다~ 오늘 마곡이야기는 마곡 엠밸리 15단지 정문앞 상가 테크노타워 2차의 잔여호실에 대한 내용인데요, 최근 마곡역 상가 12블럭의 일부 필지가 200%가 넘는 토지낙찰로 인해 높은 분양가로 형성될 것 이라고 예측하고 있습니다.

따라서 13블럭이 상대적으로 저렴해질수 밖에 없는 조건이라 해당 13블럭의 잔여호실에 대해 하나하나 안내해 드리겠습니다.

그중 첫번째, 마곡역 상가 테크노타워2차 먼저 시작해볼게요~ 지도상에 노란색으로 보이는 입지의 상가건물입니다. 지하 1층부터 지상 3층까지 근린생활시설(상가)입니다 4층은 일부 상가 일부 업무시설이네요. 그리고 지상 5층부터 지상 10층까지는 오피스건물이 되겠습니다.

설계개요

공사명 : 서울시 마곡지구 테크노2 신축공사

대지위치 : 서울시 마곡지구 C13-13,14블럭

지역지구 : 준주거지역, 지구단위계획구역

대지면적 : 2,454㎡

층수 : 지하4층~지상10층

연면적 : 16,316.91㎡

전용율 : 43.41%

지하1층 일부호실 가능하고요~

지상 1층은 한두개 호실이 가능합니다. 한두개라는 표현이 좀 애매하지만, 청약이후 정계약을 하면서 일부 변동되는 호실이 튀어 나오기때문이죠. 포스팅날짜를 기준입니다.

 아래쪽이 마곡앰벨리 15단지 정문을 바라보는 자리 인데요, 2층의 경우에 북측방향으로 3개 호실과 동측 한개호실이 계약가능합니다.

공개공지가 있어 좋았던 3층은 완판이군요..

마곡역 상가 테크노타워2차의 4층은 일부는 근린생활시설(상가) 일부는 오피스로 오피스호실은 가능합니다. 문의주시면 안내 도와드릴게요~

지상5층의 업무시설은 발코니 면적까지 녹이면 10평이 되며, 평당 약800으로 저렴한 편입니다.

 지상6층부터 9층의 도면입니다. 마곡역 상가중 마곡엠밸리 15단지정문 방향이라 근무 환경이 조용합니다~ 남향라인 오피스는 가능해요

최근 부동산 정부 대책과 금리인상으로 인해 수익형부동산의 투자공기가 차가워진것은 사실입니다.

아래 년도별로 부동산 정책입니다 (출처 : 다음)

위에서 확인하실 수 있듯이 2009년부터 2017년까지 부동산의 양도세 중과세 폐지와 부동산 3대규제의 해제부터 지금까지의 규제들은 모두 부동산경기를 완화시켜주는 정책밖에 없는것을 확인하실 수 있습니다

이제 그동안 뜨거웠던 부동산을 잡는 규제 타이밍이 온것입니다. 하지만 이러한 움직임을 예측하고 투자계획을 규제완화 타이밍과 맞춘다면 어떨까요? 부동산 부자들은 상가에 많습니다.

2017년 현재의 부동산 정책들이 3년후에는 완화되지 않을까요? 그 시기가 마곡지구의 완성입니다. 

리스크없는 현명한 투자계획을 세우시길 바랍니다.