마곡역 상가분양 C13-2,10필지 메트로비즈타워 추천호실 알아보기

안녕하세요. 온달입니다. 오늘 포스팅은 마곡역 상가 메트로비즈타워에 대한 층별 안내입니다 마곡역 도보1분거리에 위치하고있으며, 마곡스타필드와 강서세무서, 강서구청(예정), 출입국관리사무소까지 도보 및 차량이동이 매우 용이합니다

또한, LG사이언스파크로 가는길도 편리하고 남측으로 마곡엠밸리 15단지 정문앞, 수명산파크단지의 배후세력도 받쳐주고있어 꽤 괜찮은 입지의 상가입니다.

내년 말경 신설되는 5호선 마곡역 5번출구 바로앞상가 라인이며, 마곡 메트로비즈타워의 북측상가와 남측상가가 노출이 됩니다. C9블럭과 C13블럭은 향후 먹자골목 또는 학원가가 형성될것이라는 이야기들이 많은데요, 필지자체가 길기 때문에 어찌보면 단점일 수 도 있겠지만, 마곡역을 가지고있는 C13블럭 전체를 본다면 그만큼 상가활성화는 어느위치보다 잘될것으로 봅니다.

목이 길어서 슬픈 짐승은 사슴만이 아닙니다.

대승필지인 사이언스타워2차와 마곡메트로비즈타워의 필지가 유일하게 길죠.

그나마 사이언스타워2차는 마곡 중앙대로변을 끼고있어 노출에서는 좋지만 그 옆인 C13-2,10필지 메트로비즈는 양쪽이 막혀있습니다

막혀있다는 표현보다는 긴면의 노출이 안되는 부분이 단점으로 꼽힙니다.

하지만, 이부분은 모든 역세권 건물들이 다 비슷한 환경에 놓여있습니다. 시야를 넓혀 C13블럭전체의 출근동선과 퇴근동선을 비교하며 건물의 출입구와 호실의 동선흐름을 예측하는것이 중요합니다.

마곡역 상가 메트로비즈는 내외부에 다양한 출입구시설로 내부동선이 매우 다양합니다. 도면에서 확인하실 수있듯이 주출입구 2개와 사이사이에 연결통로와 지하와 1층을 선큰형 설계로 뚫어버렸네요. 

건물층간 이동할수 있는 엘레베이터 3대와 건물중심에 지하부터 지상3층까지 에스컬레이터로 설계되었습니다. 게다가 별도로 지하로 내려가는 동선과 지상2층으로 각각 이동을 할 수 있는 에스컬레이터가 추가되어 보행동선에 대한 건축철학이 보입니다.

특히나 3층의 경우에는 근생시설로 마곡지구에 대형평수를 찾으시는분들께는 괜찮은 부분인것 같아 이미지에 표기해 보았습니다. 이미지상 오른쪽이 마곡엠밸리 15단지 정문쪽이며 수명산에서 마곡중앙대로를 이용하여 LG방향으로 갈때도 잘 보이는 위치입니다 실평수는 154평이지만 서비스면적과 공용면적까지 사용하신다면 약 40평정도가 서비스 면적이 되는것이지요. 수익률에 따른 임대료에 대한 부담때문에 여유가 되신다면 아예 분양을 받으시는 쪽이 현명하시다고 보여집니다.

마곡역 상가분양

메트로비즈타워

업무시설인 4층또한 엄청나게 넓은 테라스공간을 제공하고 있습니다. 아마 시행사에서 타겟이 있을꺼 같습니다. 근생도 아니고 업무시설(오피스)이 테라스가 이렇게나 넓다니.. 

마곡역 부근에 상가분양하는 곳중에 유난히 좋은 호실을 지정하는것이 중요한 상가라고 판단이 됩니다. 마곡지구에서 대형 프렌차이즈 창업이나, 직접 대형평수의 음식점을 운영하시는 분들께는 좋은 자리로 보여집니다. 일정에 대해 문의 주시면 안내 도와드리겠습니다. 감사합니다.